Barcelona declara la guerra al alquiler turístico: acabar con los B&B para que los residentes vuelvan al centro

“El turismo debe estar al servicio de la ciudad, no la ciudad al servicio del turismo”, por lo que “los alquileres turísticos [de viviendas] desaparecerán en 2028”. Esta frase bastaría por sí sola para devolver el sentido político a la postura del alcalde de Barcelona , Jaume Collboni, socialista, que en una entrevista al Quotidiano Nazionale aborda una de las cuestiones decisivas del presente urbano de las ciudades de arte europeas, la de la relación cada vez más conflictiva entre turismo y residentes. En una ciudad que es una de las reinas del turismo mundial , que cerró 2025 con cerca de 16 millones de visitantes, el alcalde anunció que cuando caduquen las licencias de los B&B no se renovarán para devolver a los residentes las más de 10.000 viviendasque actualmente se utilizan para los turistas, reclamando nuevas políticas de vivienda también a nivel europeo: Collboni, de hecho, define la “crisis de la vivienda” como “la principal fuente de desigualdad social actual”.

La entrevista habla de Barcelona, pero describe una fractura común a muchas ciudades de arte: el equilibrio definido por muchos como frágil entre turismo, ingresos inmobiliarios y vida cotidiana de los residentes. La cuestión también está de plena actualidad en los debates de muchas ciudades de arte o pequeñas localidades turísticas italianas, donde se oyen gritos de alarma por la presión de los alquileres a los turistas, con el temor de ver los centros históricos transformados en meros espacios de consumo.

“En Barcelona”, dice Collboni, “estamos cambiando las reglas del juego para garantizar el derecho a vivir. Nos estamos centrando en dos frentes: la regulación a corto plazo para mitigar el impacto, y la construcción a largo plazo para generar alternativas de futuro”. El alcalde reclama resultados concretos. Según la entrevista, los alquileres en Barcelona habían crecido un 70% en diez años, pero las nuevas normas ya han producido una caída del 2,7% entre marzo de 2024 y diciembre de 2025. Collboni también asegura que el número de contratos residenciales sigue aumentando (“actualmente hay 1.370 contratos más en Barcelona que antes de la entrada en vigor de la normativa”) y que el alquiler medio es ahora de 1.160 euros al mes. “Creo sinceramente que lo estamos consiguiendo”, afirma el primer edil, pero el pasaje políticamente más fuerte se refiere a los pisos turísticos: “desaparecerán de Barcelona en 2028”, con la previsión del retorno al mercado residencial de las más de 10.000 viviendas que actualmente se destinan a uso turístico. Paralelamente, añade, la ciudad ha duplicado la producción de vivienda pública.

En el discurso de Collboni, el turismo se subordina a una jerarquía precisa: primero el derecho a vivir, luego el resto. Es aquí donde la entrevista adquiere un valor que va más allá de Barcelona y toca a Florencia, citada como una ciudad que avanza en la misma dirección(hablamos de ella aquí): “El turismo es y sigue siendo una actividad económica necesaria para nuestra ciudad. Pero el turismo debe estar al servicio de la ciudad, no la ciudad al servicio del turismo. Lo que no puede ocurrir, en ningún caso, es que el turismo tenga un impacto extraordinariamente negativo sobre un derecho fundamental de los ciudadanos, como es el derecho a la vivienda. Creemos que la Unión Europea tiene un papel fundamental en la búsqueda de soluciones a la crisis de la vivienda”, reconoce que se ha creado por primera vez un Comisario Europeo de Vivienda y que por tanto “se está avanzando, pero necesitamos financiación, capacidad normativa y poder de decisión para que la UE sea un aliado en la lucha contra la crisis de la vivienda. En Barcelona estamos muy contentos de tener a Florencia y a su alcalde a nuestro lado en esta batalla de la vivienda que estamos llevando a cabo a nivel europeo, y también estoy muy satisfecho de ver que las medidas que estamos tomando en Barcelona sirven de inspiración para afrontar la crisis en otras ciudades”.

ElObservatorio de Turismo de Barcelona (OTB ) ha calculado que en 2025 la ciudad condal recibió 16 millones de turistas, lo que la confirma como uno de los destinos urbanos más visitados de Europa, con un impacto económico directo del gasto turístico estimado en 14.000 millones de euros. El sector hotelero concentró 12,9 millones de visitantes y 32,4 millones de pernoctaciones, mientras que el extrahotelero pesó cada vez más: las habitatges d’ús turístic, es decir, “casas de uso turístico” en catalán y abreviadas como HUT, lo que para nosotros serían B&B, generaron 13 millones de pernoctaciones, aproximadamente un tercio del total municipal. En una ciudad donde la oferta de alojamiento sigue siendo muy amplia y el turismo no deja de crecer, la presión sobre el mercado de la vivienda sigue siendo uno de los temas más sensibles para el alcalde.

Collboni reconoce que el turismo es una actividad económica necesaria, pero se niega a que se convierta en el criterio soberano de organización urbana que afecte al destino de los lugares históricos: que -podríamos resumir- no sean sólo escenarios para visitar, sino espacios para habitar. El Gobierno también ha estrechado el cerco sobre el alquiler turístico en Italia con la Ley de Presupuestos 2026, cambiando las reglas del juego para los operadores: de hecho, el límite para operar como particular alquilando a turistas por periodos inferiores a 30 días baja de cuatro a dos viviendas. A partir de la tercera se convierte en actividad empresarial y hay que obtener un número de IVA.

Barcelona declara la guerra al alquiler turístico: acabar con los B&B para que los residentes vuelvan al centro

El autor de este artículo: Andrea Laratta

Giornalista. Amante della politica (militante), si interessa dei fenomeni generati dal turismo, dell’arte e della poesia. “Tutta la vita è teatro”.

Advertencia: la traducción al español del artículo original en italiano se ha realizado mediante herramientas automáticas. Nos comprometemos a revisar todos los artículos, pero no garantizamos la ausencia total de imprecisiones en la traducción debidas al programa. Puede encontrar el original haciendo clic en el botón ITA. Si encuentra algún error, por favor contáctenos.