佛罗伦萨的黑立方：前皇家剧院历史详解

by Redazione , 发布于 31/08/2025
分类: 新闻 / 免责声明

从半价出售到大型房地产基金的介入，再到目前关于佛罗伦萨新的黑色立方体占据lungarni的争议：前市政剧院的故事讲述了影响佛罗伦萨身份的转变、政治责任和城市规划选择。

佛罗伦萨的前市政剧院如今被“黑立方体 ”所取代（佛罗伦萨人称其为“黑立方体”，因为它的外观极具冲击力），它的故事是城市命运如何在短短几年内发生根本变化的典范，从一个城市文化的象征之地变成了一个房地产项目，如今又成为公众激烈争议的焦点（点击此处阅读费德里科-贾尼尼（Federico Giannini）的社论）。前奏可以追溯到二十多年前：事实上，2001 年莱昂纳多-多梅尼奇 领导的市议会就计划在卡西内公园附近建造新的马吉奥剧院，以取代 19 世纪的老建筑（但第二次世界大战后对其进行了大规模改建，当时的轰炸几乎将该建筑夷为平地）。市政府宣布为新剧院举行竞赛，ABDR Architetti Associati 建筑事务所赢得了竞赛，并于 2008 年开始施工。

与此同时，2007 年，市议会再次在多梅尼奇的领导下，将这座建筑列入了处置计划，初步估算为 4450 万欧元。新剧院将于 2011 年马特奥-伦齐（Matteo Renzi）担任佛罗伦萨市长时投入使用。与此同时，新剧院的造价也在上涨：根据《佛罗伦萨晚报》2010年的一篇报道，最初的造价为8200万，2010年变成了23600万。市政府承担了部分费用：总共 4000 万，其中 750 万来自国家（2010 年国家已投入 5400 万）。

在 Lungarno Vespucci 大街的建筑群外，可以看到取代前市政剧院的黑色立方体。照片：马塞洛-曼奇尼 — 在 Lungarno Vespucci 大街的建筑群外，可以看到取代前市政剧院的所谓黑立方体正在崛起。照片：马塞洛-曼奇尼

在 Lungarno Vespucci 建筑群外看到的取代前市政剧院的黑色立方体。照片：佛罗伦萨建筑师协会

2010 年，前市政剧院分别以 4400 万欧元和 3500 万欧元的价格进行了首次拍卖，但均以失败告终。随后，伦齐政府决定贷款3560万欧元，这一选择引起了一些人的批评，比如perUnaltracittà议会团体，他们谴责这一行动是一种牵强附会的做法，只是为了维持生计。当时的一份公报担心，为了吸引购房者，可能会为投机项目开辟道路，减少廉租房，增加豪华住宅。

而这一切都准时发生了：2013 年 12 月，该房产以 2 300 万欧元的价格卖给了存款和抵押银行，几乎是最初估价的一半。这一数字引起了反对派和城市协会的严厉批评，认为这一操作标志着公共资产的出售，并批评 Cassa 仅仅作为房地产投机的中介使用不当（事实上，正如其名称所示，CDP 是作为管理意大利邮政储蓄以将其投资于公共事业的实体而成立的）。然而，在那些年里，CDP 将其角色扩展为参与大型房地产交易的金融实体。达里奥-纳尔代拉（Dario Nardella）从马特奥-伦齐（Matteo Renzi）手中接任佛罗伦萨新政府后，情况仍未改变，前市政剧院仍未售出。2015 年，尼基拉投资公司（Nikila Invest）似乎即将改变这座建筑的命运，但在 2017 年一系列司法事件之后，该公司退出了出售。不过，尼基拉公司的项目设想是将前剧院改造成 120 套豪华公寓。

直到 2020 年，该建筑才通过子公司 CDP Investimenti Sgr 找到了买家，CDP Investimenti Sgr 将其出售给由第一太平戴维斯管理的 “未来生活 ”房地产基金中的一家 合资企业，该合资企业由Blue Noble和Hines 两家房地产公司组成。“蓝色贵族公司首席执行官保罗-福肖（Paul Forshaw）当时表示：”收购佛罗伦萨的前Teatro Comunale是我们在意大利住宅领域的制胜战略，这只是我们与合作伙伴Hines意大利公司一系列交易中的最新一笔。除了是一个特别令人兴奋的项目外，将佛罗伦萨市中心的这一废弃建筑改造成可持续发展的高质量租赁住宅，也为这座城市的可持续发展和高质量美学提供了机会“。Hines 意大利区负责人 Mario Abbadessa 也赞同他的观点：”佛罗伦萨是我们的目标市场--住宅租赁行业的重要市场，我们认为该行业具有巨大的发展潜力；该项目提供了一种住房模式，我们希望将其推广到意大利其他城市。像佛罗伦萨这样的城市缺乏高质量的出租房，我们的目标是通过一个在能源可持续性和环保方面达到最高标准的开发项目来满足这一需求"。该项目包括建造一个名为Teatro Luxury Apartments 的豪华住宅区，共有 156 套不同面积的公寓，用于中短期出租，由 Starhotels 酒店集团负责管理。根据维托里奥-格拉西建筑师事务所签署的项目，该建筑群由三栋新建筑组成，并根据监管局的要求，对前剧院十九世纪的外墙进行了保护和修复：事实上，该外墙是老剧院在二战轰炸中唯一幸存的部分。

2007 年的佛罗伦萨伯爵剧院。照片：弗朗切斯科-比尼 — 2007年的佛罗伦萨市立剧院。照片：弗朗切斯科-比尼

2015 年的佛罗伦萨伯爵剧院。照片：谷歌地图 — 2015 年的佛罗伦萨市立剧院。照片：谷歌地图

2015 年的舞台塔。照片：谷歌地图 — 2015 年的舞台塔楼。照片：谷歌地图

随着脚手架的拆除，被称为“黑立方体 ”的建筑轮廓于 2022 年初具雏形，它高耸入云，俯瞰着周围的建筑和隆加尼河。这座建筑虽然遵守了新剧院取代旧剧院所规定的高度限制（建筑高度不得超过旧舞台塔楼的 30 米，建筑面积也要减少：从以前的 2.1 万平方米减少到 1.8 万平方米），但由于其材料和色彩被认为与周围环境形成了鲜明对比，因此在城市中引起了争议。争议很快从社交媒体转到城市和全国性报纸，并演变成一个政治和城市规划案例。批评不仅涉及美学影响，还涉及颁发许可证的方法。当时由安德烈亚-佩西纳（Andrea Pessina）领导的监管局对项目和所使用的材料都给予了肯定，尽管当时流传的效果图 显示的颜色与剧院所在区域的 19 世纪建筑（Corso Italia，一条与 Lungarno Vespucci 平行的街道，位于 Porta al Prato 地区）相协调。然而，如今这位前监管者本人却声称不记得这一决定的细节，因为他在任期内签署了数千份法案。

这一反对浪潮已促使检察院立案调查，以核实可能存在的违反建筑和城市规划的行为。文化部已要求监管局澄清授权程序。Salviamo Firenze “委员会呼吁司法部门进行干预，称这是一场 ”冒犯城市的噩梦“：”我们有权知道这场冒犯城市的噩梦是如何发生的，我们必须知道的不是他们是否获得了授权，而是他们是如何获得授权的。尤其是在一切都没有实质性违法行为的情况下，"他们说。

新建筑的项目效果图，署名 Vittorio Grassi 建筑事务所 — 维托里奥-格拉西建筑事务所设计的新建筑项目效果图

前 Comunale 剧院如今的模样。照片：Italia Nostra Firenze — 以前的人民剧院如今的模样。照片：Italia Nostra Firenze

随后，辩论扩大到其他方面。艾克-施密特（Eike Schmidt）是乌菲兹美术馆的前馆长，现在是萨拉-富纳罗（Sara Funaro）领导的军政府反对派的市议员，他提到了佛罗伦萨可能遭遇德累斯顿或利物浦同样命运的风险。“他说：”那座丑陋的黑色街区不是偶然出现的，而是城市改造的结果，管理部门本应对此保持警惕并破例处理，但它却成为城市结构中一个开放和流血的伤口。他说，“令人担忧的是，我们屈服于私人利益，令人非常担忧的是，除了形式上和官僚主义的正确性之外，没有人提出任何质疑或意见。有鉴于此，我们的公民名单正在考虑向巴黎的联合国教科文组织提出申诉，让所有对这一转变感到震惊的人士都参与进来。有些城市因为一个新建筑而失去了联合国教科文组织世界遗产的称号”。

Italia Nostra 的佛罗伦萨分部公开批评了管理部门的选择，而不仅仅是建筑的美学影响："美学和色彩问题充斥着新闻头条，但对于完全被列入联合国教科文组织保护区的 19 世纪卡西内区来说，体积和城市负荷问题是次要的。至于历史中心的当代性问题，只要对其进行良好的评估并结合实际情况，就可以成为建筑重建的契机。再次出现的问题是，超级旅游在各方面都受到迎合，城市沦为纯粹的金融产品，又一个豪华居住区将城市的整个区域转变为富裕居民的保留社区，赶走了历史居民。与其他情况一样，这其中也存在着市长、议员、地方官员和佛罗伦萨监管局本身在文化、技术和行政方面毫无准备（除个别情况外）的问题。例如，真的有必要拆除老市政剧院吗？我们是否可以肯定，取代它的建筑值得这样的牺牲？除了建筑价值之外，老市政厅难道没有文化品质和值得尊敬的身份需要保护吗？

撇开争议不谈，前人民剧院的事件不得不凸显佛罗伦萨城市转型的政治核心。一连串的降价销售、国际房地产基金的介入，以及公共空间逐渐被住宿设施和豪华住宅所取代，都揭示了一种优先考虑市场、将市民的住房需求置于次要地位的发展模式。

因此，现在从隆加尼可以看到的 “黑立方体 ”成为了一个城市的物质象征，它被悬置在预算需求和缺乏整体城市设计之间。检察官的调查也许会揭示技术上的责任，但关于政治责任，尤其是佛罗伦萨多年来一直遵循的城市理念的辩论仍将继续。