纽约的勇气：反 Airbnb 短租法正式生效

by Andrea Laratta, 发布于 06/09/2023
分类: 旅游 / 免责声明

纽约已经对短租现象说 "不 "了：纽约决定通过一项严厉的规定，有效废除 Airbnb，让纽约人回归城市，降低租房价格，并遏制擅自占地行为。以下是该规定的运作方式。意大利和欧洲会效仿吗？

“纽约，纽约”， 弗兰克-西尼特拉唱道：“我想在这座不夜城醒来/发现我是个重要人物，站在顶峰”。但现在，许多人都面临着无法在那里睡觉的危险，至少不能在酒店里睡觉。纽约 2022 年颁布的第 18 号地方法律（“短租登记法”）是 “共享经济 ”现象的分水岭，这是对民宿式短租（民宿并非如此）的真正宣战。就好像他说 “游戏时间结束了”，“让我们整理一下”。在纽约，他们采取了一项严厉的措施，实际上是将两个世纪前诞生于爱尔兰的民宿理念回归到了本源：我在我的房子里接待陌生人，我为他提供早餐，第二天他离开。

让我们来看看详细情况。从昨天（9 月 5 日）起，一项法律在大苹果城生效，规定禁止让两个以上的人（无论房子大小）在房子里过夜超过两晚，除其他事项外，房主也必须住在房子里，而且法律规定，房子里不能有上锁的内门。所有这些规定每年最多只能执行 30 天。

过去 8-10 年间，随着专门网站（Airbnb、Booking 等）的发展，这一经济现象在全球范围内呈爆炸式增长，尤其是在艺术城市和历史中心城市，作为酒店的替代品，这一现象不断扩大。(如果游客住在当地人的房子里，而不是住在标准化的酒店里，他们就能获得额外的体验，至少这是初衷），整栋楼的居民都搬走了，他们宁愿搬到郊区，也要以越来越高的价格租住市中心的房子。甚至出现了抢购市中心房屋的热潮，目的是将其出租给游客 ，因为这种投资比家庭投资更有利可图。Finestre sull’Arte在其他场合已经谈到过这个问题，触及了过度旅游的话题，然后再次谈到了引入门票或缴费进入佛罗伦萨或威尼斯的假设（在这里和这里再次谈到威尼斯），与这里的酒店相比，出租房屋带来的经济发展比较。

纽约已经说得够多了。由于游客现象，居民和学生的住房水平令人眼花缭乱，因此出台了这一限制性规定。首先是因为，要把自己的房子租给外国人，就必须在游客来的时候住在那里，而现在每个人都租住空房子（实际上往往不止一套），住在别处，这就成了一门真正的生意（因此也就不像最初那样是工资的四舍五入）。此外，纽约还考虑周全，规定租给游客的房屋内的房间必须上锁，因为整个房屋都必须向客人开放：这一规定让人会心一笑，但其目的是为了防止房主将公寓一分为二，以便将自己孤立起来，提供独立的服务，从而规避规则。

但这还不是全部：这一现象的致命伤可能在于，它规定一次最多只能接待两位客人，而且最多只能接待两天。因此，它实际上无法 与传统的住宿设施竞争。此外，政府还想终结地下旅馆现象，强迫那些想从事地下旅馆活动的人在一个专门网站（市政登记册）上注册，当局将用一个唯一的代码来识别他们，在获得授权之前，他们将被禁止在网站上宣传他们的房屋。在该规定生效之前，在专门网站上 “展示 ”的房屋约有 4 万套：这一数字将急剧下降，该规定将促使房主（至少这是立法者在法律背后的希望）将其房屋重新投入住宅租赁市场，从而通过提高报价来降低租金价格。事实上，在 2023 年初，一个希望在大苹果城租房的家庭在曼哈顿的月租金约为 4400 美元，在布鲁克林约为 4000 美元，在皇后区约为 4000 美元。违规者每 “违规 ”一次房租，房东将受到 5000 美元的处罚，平台将受到 1500 美元的处罚。

在意大利和欧洲（巴黎、柏林、阿姆斯特丹、巴塞罗那......），他们似乎都在努力寻找一种解决方案，以建立一种能将这一现象的新颖性和居民的需求结合在一起的制度，但都没有成功。纽约采取了重大行动：即使你在度假时也不能出租公寓，因为当客人在那里时，你必须在场。这一点需要反思。

纽约市长是民主党人埃里克-勒罗伊-亚当斯（Eric Leroy Adams），他的驱动力是让现在还不到 2019 年（前科维德时代）的纽约人重返城市，担心短租房的兴起会带来住房危机。

全世界的酒店经营者都在欢呼雀跃，因为纽约将有效关闭房屋共享体验：如今有多少人重视自己的隐私，愿意让陌生人为自己的家？Airbnb 也没闲着，最近几个月一直在试图阻止这项法律的实施，Airbnb 全球政策总监Theo Yedinsky 称这项法律的颁布 “对纽约市的旅游经济以及外围行政区成千上万依靠房屋共享和旅游收入维持生计的纽约人和小企业来说是一个重大打击”。

在意大利，各地区和市政府在过去 5-6 年间进行了几次零散的尝试后，政府于 7 月向地方当局和各类机构提出了一项法案草案，要求他们坐下来寻找意大利的方式。该草案设想了房东身份识别码（许多地区已实施多年），规定至少逗留两晚，重点关注旅游城市（如米兰、罗马、都灵、热那亚、博洛尼亚、佛罗伦萨、威尼斯、那不勒斯、巴里、雷焦卡拉布里亚、巴勒莫、卡塔尼亚、墨西拿和卡利亚里等城市，也包括海滨或山区度假胜地）。我们将拭目以待辩论的结果和法案的最终文本。

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